Edremit Güncel Bilgi ve Haber Sitesi

Milliyet.com.tr/ÖZEL Kredi ile konut alma hayali kuran vatandaşlar piyasalarda faiz oranlarını araştırıyor. Yeni yıl itibarıyla kredilerde başlayan düşüş ivmesi 20 Mart’tan sonra son buldu. Özel bankalarda bir ara kredi faizleri yüzde 2.68, devlet bankalarında ise yüzde 2.55-2.59 seviyelerine kadar gerilemişti.

İŞTE ÖZEL BANKALARDA EN DÜŞÜK FAİZ ORANI

Özel bankalarda başlayan faiz yükselişi ile birlikte yüzde 2.68 olan oran önce yüzde 2.85’e ardından da yüzde 3 seviyelerini de aşmıştı. Gelinen son süreçte özel bankalarda faizler yüzde 3-3.20 aralığında şekilleniyor. Sadece bir özel bankada faiz oranı yüzde 2.94 oldu.

DEVLET BANKALARINDA ORANLAR NE DURUMDA? İŞTE EN DÜŞÜK FAİZ ORANI!

Devlet bankalarında ise bir ara yüzde 2.55-2.59 seviyelerinde olan kredi faizleri de yükselişe geçti. Şu anda piyasada en düşük faiz oranı yüzde 2.75 oldu. Yeni evlilere özel ilk konut alımı için yapılan kampanya yüzde 2.75 faiz oranıyla sunuluyor. Öte yandan devlet bankalarında halihazırda faiz oranları yüzde 3.23 seviyelerini de aştı.

FAİZLERDE TEPE NOKTAYI GÖRDÜK MÜ?

Peki bankalarda kredi faizleri daha da yükselecek mi? Şu an mevcut seviyeler tepe noktasında mı? Faizlerde yüzde 2.50 seviyelerini ne zaman görürüz? 1 milyon TL konut kredisi kullanan birinin aylık taksitleri ne kadar oldu? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Şu anda faiz oranlarının tepe noktasında olduğunu söyleyebiliriz. Konut kredisi faizlerinin bu oranları aşmasını beklemiyoruz. Oranlar ipotekli satışları önemli derecede azaltıyor. Ona rağmen vatandaşların gayrimenkule ilgileri yoğun bir şekilde devam ediyor. Yılın ilk 3 ayında ipotekli satışlarda rekor kırıldı. Geçen yıllara göre satışlarda zirve noktasına ulaşıldı.

Finansmanın kolaylaşmasıyla ilgili bir model oraya çıktığında bu mutlaka değerlendirilecektir. Konut kredisi faizleri normalleşebilse çok daha yoğun bir talebi piyasa hissediyor olacak.

FAİZLERDE NORMALLEŞME NE ZAMAN BAŞLAYACAK?

Ben kredi faizlerinde normalleşmenin yaz aylarında biraz daha artacağını düşünüyorum. Enflasyonda düşüş eğilimine destek verecek turizm sezonunun başlayacak olması, gıda tarafında enflasyonun olumlu yönde etkilenecek olması, ısınma ve benzeri nedenlerle enflasyonda düşüş tansiyonu biraz daha aşağı çekecektir. Burada en önemli gösterge Merkez Bankası’nın vereceği karardır. Merkez Bankası’nın faizlere yönelik alacağı kararlarla süreç daha olumlu ve hızlı olabilir.

‘2-3 AY SONRA GÖREBİLİRİZ’

2-3 ay sonra yüzde 3 oranlarının altını görebiliriz. Yüzde 2 seviyelerinin altını görmemiz 1 seneyi bulacaktır. 2026’nın ilk yarısının ardından yüzde 2 seviyelerini görebiliriz.

‘İKİNCİ EVE KREDİ KISITLAMALARI SONA ERMELİ’

Tüketici talepleri ise birikmeye devam edecek. Konut vatandaşların almak istediği bir şey. Adrese dayalı nüfus verileri de gösteriyor ki Türkiye’de ev sahipliği oranı yüzde 56.1 seviyelerine kadar düştü. Devletin ilk defa konu alacaklara yönelik farklı kampanyalar yapmasına ihtiyaç var. İkinci eve yönelik kredi kısıtlamaları sona ermelidir. İkinci evini almak isteyen kişiler krediye ulaşabilmeli.

1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ ÇEKEN NE KADAR ÖDÜYOR?

Bankalara baktığımızda şu anda özel bankalarda oranlar yüzde 3.10 civarında diyebiliriz. Yüzde 3.10 faiz oranıyla 120 ay vadede 1 milyon TL konut kredisi için aylık 31 bin 815 TL ödeme yapılması gerekiyor. Geri ödenecek toplam tutar ise 3 milyon 817 bin TL’yi buluyor.

YÜZDE 2.50 SEVİYELERİNİ NE ZAMAN GÖRÜRÜZ?

Biz kredi faizlerinde yüzde 2.50 oranlarını tahmini olarak eylül, ekim ayı gibi görebiliriz. Enflasyonun olumlu seyri ile burada bir rekabet ortamı oluşabilir.”